Quels types de bâtiments bénéficieront de l'amnistie en matière de zonage ?

1. Quel est l’objectif de la loi d’amnistie pour la construction/loi sur la paix dans le secteur de la construction ?

L'amnistie en matière de zonage est essentiellement compromis bilatéral :

• D'un côté, il y a les bâtiments construits sans permis, illégalement, les bâtiments qui n'ont pas reçu de permis d'occupation, les bâtiments qui sont effectivement utilisés depuis des années mais qui sont juridiquement considérés comme « problématiques »,

• D’autre part, il y a les administrations qui traitent des problèmes administratifs liés à ces structures, tels que les ordres de démolition, les amendes, l’impossibilité de raccorder l’électricité et l’eau, et l’échec de leur conversion en copropriété

Avec cette amnistie en matière de zonage, l'État affirme :

« Enregistrez votre bâtiment, construit avant une certaine date et en infraction avec le règlement de zonage, payez une certaine somme, et je réglerai une part importante de mes litiges administratifs avec vous. »

Dans ce contexte, l'amnistie en matière de zonage :

• que la structure doit être entièrement conforme à la réglementation en matière de construction .

• Elle n'étend pas le droit de construire indéfiniment et sans limite,

• le bâtiment est résistant aux tremblements de terre .

Il s’agit simplement de documenter la situation de facto actuelle dans certaines limites et d’assouplir certaines sanctions administratives .

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2. Caractéristiques communes des bâtiments qui bénéficieront de l'amnistie de zonage

pouvant bénéficier de l'amnistie en matière de zonage et un certificat d'enregistrement de bâtiment doivent généralement répondre aux critères de base suivants :

2.1. Ayant été construit avant une date précise

La loi relative à l'amnistie en matière de zonage stipule que la structure en question avant une certaine date (dans le règlement entré en vigueur en 2018, cette date a été fixée au 31 décembre 2017).

Qu'est-ce que cela signifie?

• La structure devait effectivement exister à cette date .

• L’obtention d’un permis ne suffit pas ; un projet encore en phase de construction n’est généralement pas admissible à une amnistie de zonage.

• Il s'agirait d'une structure ayant au moins atteint le stade de la construction préliminaire, avec son corps principal qui commence à émerger.

Même si cette date est repoussée dans le cadre des nouvelles discussions sur l'amnistie en matière de zonage, la logique restera la même : l'accent sera toujours les « structures qui existaient réellement avant une date précise .

2.2. Être sans permis ou enfreindre une licence

L'objectif principal de l'amnistie en matière de zonage n'est pas de concerner les bâtiments déjà conformes et sans problème. En règle générale :

• Constructions réalisées sans permis,

• , bien qu'autorisées, ont été construites en violation de l'autorisation et du projet approuvé,

• Les bâtiments qui ont obtenu un permis de construire mais qui n'ont pas reçu de permis d'occupation ,

C’est l’objectif naturel de l’amnistie en matière de zonage.

Exemples :

• Un immeuble d'appartements de quatre étages construit sans permis de construire

• Le bâtiment, qui a été construit comme une structure de 5 étages alors qu'il était autorisé à en compter 4,

• Des maisons où les balcons étaient fermés et transformés en pièces, et des cuisines illégales étaient ajoutées aux jardins,

• Des sites et des centres d'affaires construits conformément aux plans du projet, mais utilisés sans permis d'occupation..

Le point commun de ces constructions est leur incompatibilité avec les règles d'urbanisme. L'amnistie en matière d'urbanisme consiste, en substance, à tolérer administrativement cette « infraction aux règles » en échange d'une somme forfaitaire

2.3. Pertinence du lien de propriété

La relation entre le propriétaire du terrain et le propriétaire du bâtiment est extrêmement importante pour les structures qui bénéficieront de l'amnistie en matière de zonage

En termes généraux :

• le bâtiment sur son propre terrain ,

• Si chaque actionnaire d'une parcelle détenue en copropriété peut demander sa propre part,

• Si la propriété est située sur un terrain appartenant au trésor ou à la municipalité, et si une demande est possible, sous réserve de certaines exceptions

Il est plus facile de procéder à une évaluation dans le cadre de l'amnistie en matière de zonage.

Contre cela :

• loue un terrain appartenant à un tiers et y construit un bâtiment sans autorisation,

• Ceux qui construisent des bâtiments sur un terrain sans le consentement du propriétaire, agissant comme des squatteurs,

Dans la plupart des cas, ils ne peuvent pas bénéficier directement de l'amnistie en matière de zonage. La volonté et la demande du propriétaire foncier sont alors déterminantes.

2.4. Adéquation du lieu

L’amnistie en matière de zonage n’est pas appliquée de manière uniforme sur l’ensemble du territoire. Dans certaines zones spécifiques – notamment celles présentant un statut de site historique et naturel important – son champ d’application est restreint, voire certaines zones sont totalement exclues .

En résumé:

• Bien que l'amnistie en matière de zonage puisse être appliquée aux structures situées dans les quartiers et les villages qui se trouvent à l'intérieur des limites du plan de zonage standard,

• La délivrance de certificats d’enregistrement de bâtiments est interdite ou fortement restreinte dans des zones telles que le littoral du Bosphore, certaines régions historiques et les terrains du Trésor désignés comme zones d’infrastructure sociale dans les plans définitifs

Par conséquent, pour répondre à la question « Quels bâtiments bénéficieront de l'amnistie en matière de zonage ? », il faut également se poser la question « Où se situe ce bâtiment ? »

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3. Types de bâtiments pouvant bénéficier de l'amnistie sur la construction

Passons maintenant aux choses concrètes et examinons les types de bâtiments que l'on rencontre fréquemment au quotidien. Les rubriques suivantes qui font le plus souvent l'objet de demandes et qui bénéficient généralement de l'assouplissement des règles d'urbanisme.

3.1. Immeubles résidentiels et appartements sans permis

En Turquie, le groupe qui a bénéficié de la plus grande attention dans le cadre de l'amnistie en matière de zonage est sans aucun doute celui des immeubles résidentiels sans permis. Leurs principales caractéristiques sont les suivantes :

• Le bâtiment ne possède aucun permis de construire

• C'est entièrement une question d'usage pratique

• Bien que la propriété soit toujours enregistrée comme « terrain » au cadastre, un immeuble d'appartements de 3 à 4 étages s'y trouve en réalité

• Il est possible que les unités indépendantes aient été achetées et vendues au fil des ans sans acte de propriété de copropriété (par exemple, de simples accords écrits, des ventes directes, etc.).

Dans les structures de ce type :

• Si la date de fabrication est antérieure à la date pertinente,

• S'il ne se trouve pas dans une zone spécialement protégée,

• Si cela ne porte pas atteinte aux droits de propriété de tiers,

Il est possible d'obtenir un certificat d'enregistrement de bâtiment dans le cadre du programme d'amnistie de zonage . Par la suite, si les conditions techniques sont remplies, la possibilité d'acquérir la propriété d'un appartement en copropriété peut également être envisagée.

3.2. Bâtiments comportant des étages et des extensions non autorisés

Le deuxième type comprend les structures qui, bien que disposant d'une licence, des incohérences entre la licence et les plans du projet . Par exemple :

• Le bâtiment, qui devait compter 4 étages selon le projet, a en réalité été construit comme un immeuble de 5 étages

• Construction de pièces supplémentaires et d'extensions empiétant sur les distances de recul, transformation d'un parking couvert en magasin,

• Fermer entièrement les balcons avec du PVC et les transformer en pièces,

• Le projet consiste à transformer le sous-sol, conçu actuellement comme espace de stockage ou abri, en appartement.

Ces irrégularités des constructions illégales . Cependant, si la structure a été construite avant la date spécifiée et que les critères de localisation et de propriété sont remplis, cette situation de fait peut également être régularisée par le biais de la procédure d'amnistie d'urbanisme.

3.3. Terrains et immeubles en copropriété n'ayant pas reçu de permis d'occupation

Une autre situation fréquemment rencontrée en pratique :

• Un permis de construire a été obtenu

• La propriété de la copropriété a été établie et les appartements ont été vendus

• Cependant, il s'agit de complexes résidentiels qui n'ont pas reçu de permis d'occupation en raison du non-respect de la réglementation, de la construction incomplète, des installations de stationnement, des issues de secours, etc.

Le plus gros problème pour les propriétaires de tels biens est qu'ils sont toujours enregistrés au cadastre comme « unités indépendantes en échange d'une part de terrain » et ne peuvent pas passer à la propriété en copropriété.

L’amnistie en matière de zonage offre une « porte de sortie » à ces types de bâtiments :

• L'obtention d'un certificat d'enregistrement de bâtiment permet de consigner la situation réelle

• Les conditions relatives aux parties communes sont remplies et le consentement des propriétaires est obtenu

• Dans la dernière étape, un changement de propriétaire peut être effectué pour établir la propriété en copropriété.

Par conséquent, les bâtiments habités ou utilisés depuis des années mais qui connaissent des problèmes de logement font également partie des structures qui bénéficieront de l'amnistie en matière de zonage.

3.4. Établissements informels et structures avec certificats d'attribution de titres de propriété

Un sujet important en droit de l'urbanisme les établissements informels (bidonvilles). Les citoyens qui vivent depuis des années dans différents quartiers informels ont souvent tendance à :

• Ils vivent sur des terres sans titre de propriété ou dont le titre de propriété est incertain

• Ils ne possèdent que des certificats d'attribution de terrain ou certains documents administratifs délivrés par la municipalité.

Le règlement d'amnistie en matière de zonage a été rédigé de manière à inclure également ce secteur. Si les conditions sont remplies :

• Pour les établissements informels,

• Pour les bâtiments disposant de certificats d'attribution de titres de propriété,

L’obtention d’un certificat d’enregistrement de bâtiment peut alors ouvrir la voie à un processus administratif/de privatisation distinct pour finaliser légalement le transfert de propriété du terrain

3.5. Maisons de vigne et structures de jardin d'agrément sur les champs du village

Voici un scénario courant que l'on observe dans les zones rurales, notamment dans les villages récemment intégrés aux zones métropolitaines :

• La propriété enregistrée au registre foncier comme « champ » ou « jardin »,

• Il comprend une maison de campagne de plain-pied ou à deux étages , une maison de loisirs ou une structure de style chalet d'été.

• Le bâtiment est sans permis ; dans la plupart des cas, il a été construit avant l'extension des limites municipales.

Dans de tels cas, si les conditions de propriété et de localisation s'y prêtent, il est possible de bénéficier d'une amnistie pour les constructions illégales. Ainsi :

• Ces structures, qui sont utilisées activement depuis des années, sont enregistrées.

• L'accès aux services tels que l'électricité, l'eau et les routes est facilité

• Lorsque le plan de zonage sera finalisé ultérieurement, le statut des propriétés et des bâtiments sera renforcé.

3.6. Structures préfabriquées, conteneurs et structures légères similaires

Notamment dans les zones industrielles et certaines zones rurales :

• Structures préfabriquées pour entrepôts, bureaux ou logements ,

• Des conteneurs de chantier sont transformés en zones d'habitation permanentes

• structures légères à ossature métallique,

Elles représentent une part importante du territoire. Bien que toutes ces structures soient conçues selon une logique de « construction temporaire », elles finissent par devenir permanentes et posent des problèmes d'urbanisme.

Ces structures comprennent également :

• S'il a été construit avant la date concernée,

• À moins qu'elles ne bénéficient d'un statut de zone réglementée spéciale en raison de leur emplacement,

• Si le régime de propriété est approprié,

Elle peut être évaluée dans le cadre de l'amnistie de zonage et un certificat d'enregistrement de bâtiment peut être obtenu.

3.7. Centrales solaires et installations énergétiques similaires

Un autre exemple fréquemment observé ces dernières années est celui des centrales solaires et autres installations énergétiques similaires construites sur des terres agricoles. Ces installations présentent parfois les caractéristiques suivantes :

• Sans plan de zonage,

• Avant que les procédures d'autorisation ne soient entièrement achevées,

• Cela ne peut être établi que sur la base d'accords de raccordement.

Dans ce cas, l'installation énergétique relève également, techniquement, de la catégorie des bâtiments construits sans permis ou illégalement . Dans le cadre de l'amnistie en matière de zonage, les risques administratifs peuvent être réduits grâce à l'obtention d'un certificat d'enregistrement de bâtiment pour ces installations, sous certaines conditions

3.8. Bâtiments industriels, entrepôts et locaux commerciaux

L’amnistie en matière de zonage pourrait concerner non seulement les bâtiments résidentiels, mais les structures industrielles et commerciales . Par exemple :

• Ateliers clandestins dans les petites zones industrielles,

• Bâtiments d'entrepôt et de logistique,

• Centres commerciaux, galeries marchandes et ensembles de magasins construits sans permis ni certificat d'occupation

• Des magasins agrandis illégalement.

Amnistie pour les constructions illégales dans ces bâtiments :

• Cela réduit le risque de démolition et d'amendes

• Cela donne un cadre légal aux abonnements à l'électricité et à l'eau

• Cela facilite les transactions des entreprises avec les banques et les institutions gouvernementales.

Bien entendu, pour chaque cas particulier, de nombreux autres instruments entreront également en jeu, tels que la législation environnementale, la santé et la sécurité au travail et la réglementation en matière d'incendie.

3.9. Constructions sur des propriétés du Trésor ou des municipalités

Enfin, des terrains appartenant au Trésor public et aux municipalités constituent également une catégorie particulière en matière d'amnistie de zonage. De manière générale :

• Le bien n'est pas affecté au service public .

• Elle ne bénéficie pas d'un statut clairement défini en tant que zone d'infrastructure sociale

• La structure qui y figure doit avoir réellement existé avant la date spécifiée

Dans ce cas, l'obtention d'un certificat d'enregistrement de bâtiment pour de telles structures et la vente ultérieure du terrain au propriétaire légitime peuvent poser problème.

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4. Structures exclues du champ d'application de l'amnistie de zonage

Pour identifier correctement les structures éligibles à l'amnistie de zonage, quelles zones sont exclues . En effet, pour certaines régions et certains types de bâtiments, le législateur a explicitement : « L'amnistie de zonage ne s'appliquera pas ici .

4.1. Bosphore, péninsule historique, zone historique de Gallipoli, etc.

Certaines zones, désignées par des lois spécifiques et considérées comme essentielles au patrimoine culturel et naturel du pays, sont exclues des réglementations d'amnistie en matière de zonage. Par exemple :

• Certaines portions du littoral et de la zone pittoresque du Bosphore,

• Certains quartiers historiques d'Istanbul,

• Des zones particulières telles que la zone historique de Gallipoli,

Dans la plupart des cas, il est impossible de délivrer un certificat d'enregistrement de construction. L'amnistie pour les constructions illégales dans ces zones est beaucoup plus limitée, voire souvent impossible, qu'ailleurs.

4.2. Structures dans les zones désignées comme installations sociales définitives

Dans les plans de zonage :

• Désignées comme zones d'infrastructures sociales telles que les écoles, les hôpitaux, les parcs, les espaces verts, les routes, les mosquées et les établissements de santé ,

• Et sur les biens que le Trésor ou la municipalité ont définitivement affectés à cet effet,

Si des constructions illégales sont érigées ultérieurement, elles ne sont généralement pas concernées par l'amnistie en matière de zonage. En effet, la continuité du service public est en jeu, non seulement au regard de la réglementation d'urbanisme, mais aussi.

4.3. Constructions érigées sur des terrains appartenant à des tiers

Une autre limitation particulièrement mise en avant dans la réglementation relative à l'amnistie en matière de zonage est la suivante :

• Sur un terrain ou un champ appartenant à une autre personne,

• Constructions réalisées par des locataires ou des squatteurs sans le consentement du propriétaire foncier,

À cet égard, la délivrance directe d'un certificat d'enregistrement de construction au profit de l'occupant sans titre n'est pas prévue. En effet, le propriétaire légitime est le propriétaire foncier. Par conséquent, dans la plupart des cas, la demande de dérogation au règlement d'urbanisme doit être présentée par le propriétaire foncier en sa qualité de propriétaire.

Cette distinction donne lieu en pratique à de sérieux litiges, notamment concernant les établissements informels, les parcelles louées et les constructions érigées sur des terres agricoles.

4.4. Nouvelles constructions illégales construites après la date pertinente

Le délai fixé par le règlement d'amnistie en matière de zonage contient en réalité : « Vous ne pouvez pas utiliser cette amnistie pour les constructions illégales érigées après cette date . » Par conséquent :

• Construit après la date stipulée par le règlement,

• Nouveaux bâtiments construits sans permis ou illégalement,

En règle générale, ils ne peuvent pas bénéficier de l'amnistie en matière de zonage. Cette condition a été spécifiquement mise en place à titre dissuasif pour l'avenir.

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5. Principaux avantages du certificat d'enregistrement de bâtiment

Il ne suffit pas qu'un bâtiment soit inclus dans le champ d'application de l'amnistie de zonage ; ce qui importe réellement, ce sont les droits spécifiques qui découlent. Les principaux effets du certificat d'enregistrement de bâtiment peuvent être résumés comme suit :

1. Réduction des risques de démolition et des amendes :
   Pour les bâtiments ayant obtenu un certificat d’enregistrement de construction, les ordres de démolition et les amendes administratives irrécouvrables précédemment émis sont généralement annulés. Cela réduit considérablement l’anxiété, souvent persistante, du propriétaire quant à la démolition de son bâtiment.

2. Accès aux services d'infrastructure tels que l'électricité, l'eau et le gaz naturel :
   De nombreux bâtiments construits illégalement s'exposent à des poursuites judiciaires ou à des sanctions en raison de l'impossibilité de souscrire un abonnement ou de l'utilisation illégale de ces services. Un certificat d'enregistrement de bâtiment permet à ces bâtiments souscrire légalement à .

3. Le principal problème des immeubles d'appartements avec titres de propriété foncière est que ces titres ne reflètent pas la réalité. Grâce à l'amnistie du zonage et au certificat d'enregistrement des bâtiments, dans les immeubles qui remplissent les conditions :
   

   • Le type de bien indiqué dans l'acte de propriété peut être modifié et passer de « terrain » à « bâtiment »

   • En établissant une structure de propriété en copropriété, chaque unité indépendante peut recevoir un titre de propriété distinct.

4. Acquisition définitive de biens immobiliers appartenant au Trésor public :
   Pour les constructions érigées sur des terrains appartenant au Trésor public ou à la municipalité, en pratique, le bien est souvent vendu à son propriétaire légitime à sa valeur marchande . Cette opération consolide la propriété du terrain et du bâtiment, renforçant ainsi la chaîne de propriété.

5. Facilité d'opérations bancaires et commerciales,
   notamment dans les immeubles commerciaux et industriels, avec le certificat d'enregistrement du bâtiment et l'établissement ultérieur de la propriété en copropriété :

   • En utilisant un prêt bancaire,

   • Créer une situation de prise d'otages,

   • Réaliser une évaluation d'entreprise,

Cela représente un avantage considérable dans des processus comme ceux-ci.

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6. Questions fréquemment posées en pratique : exemples concrets

Examinons quelques exemples de sujets qui intéressent le plus les citoyens et les clients, sous forme de questions-réponses.

6.1. « J’ai fermé mon balcon et l’ai transformé en pièce ; puis-je bénéficier de l’amnistie de zonage ? »

Si:

• Le bâtiment a été construit avant la date concernée

• Les travaux de fermeture du balcon ont également été effectués avant cette date

• Si le bâtiment n'est pas situé dans une zone réglementée,

Ces infractions au règlement de projet peuvent généralement faire l'objet d'une amnistie pour les constructions illégales. Lors d'une demande de certificat d'enregistrement de bâtiment, la surface déclarée doit être indiquée avec exactitude et honnêteté.

6.2. « J’ai un appartement dans un immeuble avec un titre de propriété foncière, mais le titre le désigne toujours comme un terrain. »

Les immeubles d'appartements avec titres de propriété foncière figurent parmi les cas les plus courants couverts par l'amnistie de zonage. Si les conditions sont remplies :

• Tout d'abord, un certificat d'enregistrement de bâtiment est obtenu pour le bâtiment

• Ensuite, les démarches nécessaires sont entreprises pour modifier le type de propriété et établir la copropriété au registre foncier

• Au final, un titre de propriété distinct peut être obtenu pour chaque unité indépendante.

Dans ce processus, l'approbation de tous les propriétaires, les rapports techniques, les cartes et les documents de zonage sont importants ; le certificat d'enregistrement du bâtiment est à lui seul le point de départ de la transition vers la propriété en copropriété.

6.3. « J’ai une petite maison sur le champ, je l’ai construite dans le village »

Voici les éléments à prendre en considération :

• À qui appartient le champ ? Le propriétaire de la maison et du terrain est-il la même personne ?

• La maison a-t-elle réellement été construite avant la date stipulée dans l'amnistie de zonage ?

• Le bien est-il situé dans une zone privée restreinte (par exemple, un établissement social désigné, etc.) ?

Si la plupart de ces questions reçoivent une réponse affirmative, une régularisation des constructions illégales pourrait être envisagée pour les maisons bâties sur des terres agricoles du village. Toutefois, dans chaque cas particulier, il convient d'examiner attentivement les registres fonciers, le cadastre et les plans d'urbanisme.

6.4. « J’ai installé un atelier sur le terrain que j’ai loué ; puis-je en tirer profit ? »

La règle générale est la suivante :

• Sans le consentement du propriétaire foncier ou en soumettant la demande conjointement avec le propriétaire foncier,

• Pour les constructions sans permis réalisées uniquement par des locataires, une demande unilatérale d'amnistie de zonage est souvent impossible.

Dans ce cas, le principal titulaire des droits est le propriétaire foncier. Par conséquent, dans la plupart des cas, un locataire qui a aménagé un atelier agir de concert avec le propriétaire foncier .

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7. Liste de contrôle pratique pour votre propre projet

Les clients demandent souvent : « Monsieur/Madame l’avocat(e), mon immeuble est-il admissible à l’amnistie de zonage ? » Vous pouvez utiliser la liste de contrôle :

1. Date de production

   • Le bâtiment a-t-il été construit avant la date spécifiée dans la réglementation applicable ?

   • La construction de base était-elle au moins achevée à cette date ?

2. Statut de la licence

   • Aucune licence n'a été obtenue ?

   • Le permis a été obtenu, mais y a-t-il des irrégularités concernant le projet ?

   • Le permis d'occupation n'a-t-il pas été obtenu ?

3. Relations de propriété

   • Le bâtiment est-il construit sur un terrain dont vous êtes propriétaire ?

   • S'il s'agit d'une propriété conjointe, est-ce proportionnel à votre part ?

   • Si vous louez un terrain appartenant à quelqu'un d'autre et y construisez un bâtiment, le propriétaire du terrain est-il impliqué dans ce processus ?

4. État d'avancement du projet et de l'emplacement

   • Votre région est-elle une zone spécialement protégée, comme le littoral du Bosphore, la péninsule historique ou la zone historique de Gallipoli ?

   • Votre propriété empiète-t-elle sur une parcelle de terrain désignée comme espace public aménagé ?

5. Type de structure et d'utilisation

   • S'agit-il d'une maison, d'un lieu de travail, d'un bâtiment industriel, d'un entrepôt, d'une centrale solaire, d'une structure préfabriquée, etc. ?

   • Quelle est la destination réelle du bien (résidentiel, bureaux, entrepôt, usine) ?

Les réponses aux questions sous ces cinq rubriques permettent généralement d'évaluer la probabilité que la structure puisse bénéficier de l'amnistie de zonage. Bien entendu, chaque dossier nécessite un examen distinct des notes du plan, des registres fonciers et des avis de la municipalité et du ministère.

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8. Conclusion : La stratégie adéquate pour les ouvrages bénéficiant de l’amnistie dans le secteur de la construction

En conclusion, les structures qui bénéficieront de l'amnistie en matière de zonage peuvent être globalement regroupées dans les catégories suivantes :

• Maisons et appartements sans permis construits avant la date spécifiée,

• Bâtiments ayant obtenu les permis mais présentant des non-conformités au projet (étages supplémentaires, balcons fermés, extensions, etc.),

• Les ensembles résidentiels et les centres d'affaires qui n'ont pas reçu de permis d'occupation,

• Bidonvilles et constructions avec titres de propriété,

• Dans le village, on trouve des fermes, des maisons de jardin,

• Structures préfabriquées, unités permanentes à base de conteneurs,

• Centrales solaires et installations énergétiques similaires,

• Bâtiments industriels, ateliers, entrepôts, bâtiments commerciaux,

• Structures situées sur des terrains appartenant au trésor public ou à la municipalité, et non spécifiquement désignées comme équipements sociaux.

Contre cela :

• Structures situées dans certaines zones bénéficiant d'un statut de protection spécial,

• Constructions illégales dans les zones désignées comme infrastructures sociales,

• Constructions érigées sur un terrain appartenant à un tiers sans le consentement du propriétaire,

• Nouvelles constructions illégales érigées après la date concernée,

En règle générale, elle est exclue de l'amnistie en matière de zonage .

l'amnistie en matière de zonage n'élimine pas le risque sismiqueet ne rend pas les structures techniquement sûres . Un certificat d'enregistrement de construction signifie simplement, sur le plan administratif, « j'accepte cette situation de fait sous certaines conditions » ; le risque statique, les problèmes de sol et la nécessité d'une transformation urbaine demeurent inchangés.

En ce qui concerne votre propre bâtiment ou la propriété de votre client :

• registres fonciers,

• Statut de zonage,

• Projets en cours et utilisation réelle,

• Qu'il s'agisse d'une zone protégée

Ils devraient être examinés ensemble ; ensuite, une stratégie d'amnistie de zonage devrait être déterminée pour chaque cas concret.